玉天玑风水之楼盘风水：房地产楼盘选址风水

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现在很多人在购房时都会考虑房产的风水好坏，所以房地产在建楼盘是就应该注意建筑的风水问题，房地厂商若是能做好楼盘的风水策划，将有限的土地资源作最佳配置，也是造福人类、益己福人的大好事，对于房地产商本身也是一件好事，细心规划风水的楼盘不但能提高房地产的附加值，让居住者觉得舒适安心，还能加快地方的销售，而说到楼盘风水，首先要考虑的就是楼盘的选址，下面玉天玑 (yutianji.com)算命网就为大家将就房地产商在选址建楼盘的时候应该注意哪些风水。

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楼盘选址需注意的风水

开发建设一个楼盘，风水选址好坏，直接关系到开发商与购房者的利益。现代购房者越来越重视楼盘风水，风水好，进住后家人平安顺利健康。客户争先抢购旺宅房，开发商供不应求，售楼经济效益好。因此，房地产开发建筑如何选址?是建筑开发商的首要问题。
何谓房地产建筑选址?就是针对房地产建筑周围自然环境的选择。自然环境选择的标准:一是要山环抱，二是要水环抱，三是要朝案有情，四是要乘龙脉地气，五是要水绿甘甜。选址包括:城市小区楼盘、行政办公大楼、商场、学校、工厂、商住楼、宾馆、酒楼、医院等等。

一、山脉环抱，凝聚人气
山脉环抱，包括坐后靠山(乐山)环抱和左右龙虎山环抱。坐后靠山(乐山)一层高过一层最吉。左右龙虎砂分为左青龙右白虎，只可龙抱虎，不可虎抱龙。山脉环抱，凝聚人气，兴业旺家。

二、水路环抱，凝聚财富
所谓水环抱，就是指河流、湖泊、江水、公路、铁路、街道环绕，与其相反是水流反背冲击。风水学认为，水环抱之地，能聚生气，凝聚财富。相反，水流反背的地方就难聚财甚至是个败财的地方，更不能凝聚财富。
靠近环抱水越近，凝聚财富速度越快，发富越迅速。相反，离环抱水越远作用力减少，财富凝聚力不明显。来水管旺衰，去水管财丁。

三、朝案有情，得众信，受人尊敬
何谓朝案有情?就是指前方较近的山脉为案山，较远的山脉为朝山，都要向于我朝拜，这就叫做朝案有情。建筑物(坐山)是我，案山有如我的办公桌，朝山是贵人。有朝案环抱于我则受人朝拜尊敬。因此，凡是阴阳宅被朝案有情环抱者，其家必有所作为，德高望重，必得众信，受人尊敬。凡是阴阳宅被朝案无情反背者，其家必出愚笨顽夫，无所作为，家运不旺，不受人尊敬。

四、乘龙脉地气，富贵双全
房地产建筑选址不仅要山环水抱，同时还要乘龙脉地气。
何谓乘龙脉地气?就是寻找地气生旺的地方，寻找龙水交融会合点。乘龙脉地气有三看:一是看来龙剥換过峡，二看束喉部位，三看朝案有情。
何谓来龙过峡?是指来龙剥換节数越多越好，古云:“一代天子，一节龙”。由大节变小节山脉趋势，最后过峡束喉。
何谓束喉部位?就是最后过峡山结穴处。在此开山建造最为发官发富发后人。再配合有情山水准发无疑。
实践证眀，风水宝地，是有地气的。地气有好坏，地气越好，地温越强。一个有经验的风水师，看中一块风水宝地，欲想点穴，首先自己蹲下来，静心体会一下有何感应，是否舒畅?用手心探测感到有一股暖气或凉气，说明此地可用，如果手感带刺麻手则不可用也。所以民间广为流传的建筑选址经验，如下地方不能用:
一是阴气地。所谓阴气地，就是以前建庙宇的地方不能选址。常年见不到阴光的地方不能选址。不能建造房屋，办公楼，工厂，商场等。
二是坟场地，法场地不能建造房屋，办公楼，工厂，商场等。
三是白虎地。是指遍山遍地是白色石头，象白虎口形状之地不能选址，不能建造房屋，办公楼，工厂，商场等。
在龙脉生气旺的地方选址建造房屋，办公楼，学校，工厂，商场等，叫做乘生气，即是坐落在龙脉生旺气点。必然发富发贵发后人。山区和平原之地都有生气可寻，这就要看风师的眼力和法力。俗话说:“一流师付观星斗，二流师付看水囗，三流师付背起罗盘满山走”。
实践证明，龙脉之地，地气生发的地方，必定土质红润、细腻，而且地下温度也不易散发。草木生长茂盛，蓬勃生机，欣欣向荣。可见，选择这样的地方建造房屋，办公楼，工厂，商场等，何为不发达?何为不养育后人?

五、水质甘甜，有利健康
好的选址所在地还要求，水色碧绿，水质甘甜。水碧绿清澈，表明水不受污染。水质甘甜，表明水中含有丰富的人体有益的各种矿物质。

商业楼盘之选址风水

楼盘风水布局，必须遵照“形、气、星、命、日”五个方面系统安排，具体来说，主要应符合以下几方面的要求：

一、楼盘选址与地块形状

房地产开发楼盘与自建自住房屋的显著区别在于：后者是自建自住，符合自己的要求即可；而前者则是自己建房销售，别人购买入住。这就决定了房地产行业的特殊性，不能只按自己的要求去选址建房，必须符合众多预期客户的要求才成，要市场认可，能卖出去才是成功的。你把自己的楼盘吹得天花乱坠没用，卖不出去你却成了“房东”，这是失败的开发项目。特别是在“买方市场”的环境下，客户越来越成熟、越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事，这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然，风水策划就是其中一个重要方面，因为成功的风水策划，可以使开发商与业主达到双赢的目标。
首先，楼盘位置的重要性不言而喻。
1、位置的分类。
就一个城市而言，用地位置可以作多维空间的划分。
（1）按发达程度分
①闹事区②市区③郊区
（2）按功能分
①商业经济中心区②政治中心区③文化中心区④住宅密集区⑤工业区
（3）按交通分
①主干道区②次干道区③街巷区④快速干道区
（4）按山水形势分
①沿江、河、湖泊区②平地区③丘陵区④半山区
（5）按配套分
①完全成熟区②准成熟区③半成熟区④不成熟区
（6）按档次分
①豪宅区②高尚区③白领区④市民区⑤贫民区
以上分类只是从主要的方面作一划分，还可继续分下去。那么，什么样的位置为好，什么样的位置为差呢？一般而言，上面6项的各项子项1——5有递减趋势；即1为最好，2次之……但对于房地产项目开发的角度来看，不能完全按这样的顺序来划分。比如，最好的地区由于开发成本大、市场空间饱和，利润不一定最高；而处于二、三类地区的位置由于开发成本小、市场空间较大，利润反而更高。所以，对于位置好坏的衡量，不能一概而论，特别是对于房地产企业来说，更应以利润为中心作出全面的评价。

2、用地位置的重要性主要表现在：
（1）是小区住户生活质量高低的重要因素；
（2）是销售好坏的重要前提；
（3）是楼盘定位的重要依据。
一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学无直达公交车，且周围环境恶劣、噪音扰眠、空气污浊、治安不好，这里住户的生活质量可想而知，销售价格和销售情况也可想而知。这样的位置决定了这个小区的楼盘定位走低档路线：建多层建安成本；高密度扩大建筑面积；低配套降低开发成本。这样，房屋成本低，售价也低，还可占领一部分低收入者的市场，或许还有薄利可图。相反，如果这样的位置你建成高层中高档住宅，势必因房价高而销售艰难。所以，位置是楼盘“角色”定位的重要依据，它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。

二、楼盘用地选址的要求

1、交通状况。包括路要通，公交车辆多，去主要地区如市中心、火车站、长途客运站、机场、码头等快捷方便。

2、周边配套。包括幼儿园、小学、菜市或超市、银行、中西餐厅、干洗店、士多店、杂货铺、复印店等，以上配套以10分钟步行路程到达为佳。稍远些的还应包括：中学、百货商场、医院、邮局、公园、运动场馆、娱乐场所、酒楼、宾馆等。如能选择重点小学的服务半径范围，则该位置更佳，因小学是按服务半径招生（中学不是，按成绩录取）。如深圳市某小学的服务半径为人民北路以西、立新路以北地区，该片区的楼价比旁边楼盘的楼价，在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就读该重点小学。

3、周边环境。工厂发出噪音、废气；酒楼也存在严重污染源；旁边出租屋过多，势必带来人员复杂、治安无保障；菜市旁边常发出恶臭鱼腥味、鸡鸭粪味，且污水横流；垃圾场附近更糟，不仅有碍观瞻，且冒沼气、一氧化碳等毒气；公交车总站空气污浊、车辆太多既扰人清梦又易引发交通事故；医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响；油站太近有火灾、爆炸的恐怖心理；高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶，产生的气场对健康和心理亦有影响；陵园墓地、教堂神庙太近，阴气太重等等，都是周边环境不合格的表现，如用地位置旁边有1至2项，已属不宜，3项以上为不合格之位置。

4、城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划，可借助《法定图则》，了解该地块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划，应属潜在利好，售房时可作为一个卖点；如果有立交桥等，那就不怎么美妙了，因立交桥气场太大，出入也不方便。

5、用地规划。每块开发用地都需由政府规划部门核发《建设用地规划许可证》，其中规定了该用地的容积率、覆盖率、建筑面积、功能用途、四至坐标点、退红线要求、车辆出入口、水电出入口等。这些规定都是“刚性”规定，不得违反的。而这些规定基本上是出于城市规划的角度去制定，与开发商的利益常闹矛盾。比如深圳深南大道两边，不能设暴露阳台，这对市容市貌是有利的，但对住户则不利，会影响销售，且这类地方往往每宗地的面积小、容积率高，均要二、三十层才能达到容积率。这样不仅建安成本太高，且有“孤峰耸立”之嫌。所以对此类地要作详细考察，特别是考察该地块的“规划要点”。

6、用地成本。用地成本包括两大部分：一是取得土地的费用，如你与土地方合作建房，对方出地，你出资，建好后多层建筑为4：6分成（出资者分到60%），中小高层为3：7分成，高层为2：8或1.5：8.5分成。这部分开支实际上是你取得土地的费用亦叫土地权益费；二是交给政府的地价，地价又包括三项：市政配套费、青苗补偿费或土地开发费、土地出让金。土地权益费与地价之和为“用地成本”。用地成本与“位置”关系密切，两者成正比例关系。位置好的项目，虽然用地成本小，但售价上不去，导致用地成本占销售收入的比例反而更大。但这也并非绝对，需具体位置具体分析：现在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，这要看潜质，要有眼光。

7、楼盘定位。什么样的位置决定了要盖什么样的房子，决定了你盖的房子卖给谁，这是房地产企业生死攸关的重大问题。定位错了，一切都错！比如，在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅，能卖得出去吗？在一个靠山面水、风景宜人的位置建成低档住宅，这不是极大的浪费吗？一般来说，楼盘定位与位置的关系要把握以下原则：
（1）闹市区，寸土寸金，难以策划大型园林、休闲场所。宜建60至100平方米的高层住宅，预期买主为公务员、白领、小老板。
（2）市区内非闹市区，有山或有水的地方，虽然配套比闹市区差，但因用地成本稍低，可策划大型园林、休闲、景观、游乐场所，应建低密度、带电梯、多层大户型的高尚住宅区。
（3）周边环境不好，或临工厂、或临快速路，只能建小户型的低档住宅，预期买主为投资型客户、过度型客户、中低收入者。

8、地块形状。房地产小区用地以方正或长条形为佳，最忌三角形的边角用地。如属三角形或不规则形，不仅浪费较大，而且难以策划成一个好的小区。

9、周边路况。如四周有路、水直冲该地或斜冲斜射过来，是为犯枪煞；有路、水反弓是谓反弓煞。同时，城市立交桥周围也因立交桥之气场太大，必然很多地方又犯反弓，均非吉选。

10、地基历史。该地以前是否用于坟场、刑场、寺庙、神庙、看守所、监狱或有集体死亡之事发生过。如有，则不吉。俗话说，“哪个庙没有几个屈死的鬼”？这些地方有阴气、冤气，建住宅实在不宜。同时，地下有地铁、车道、排水沟，也非吉地。

房地产开发商选地的风水讲究

一、建地应前低后高宅基地应前低后高，不论山坡地还是平洋地，均以向阳坡为上。
在北半球均以北高南低利于负阴抱阳，御风采光。在选地块时，最高点应选在地块的北端。正穴点于最高点，由北坡向南，一则便于理水，二则从优安排次要建筑物。在建筑高度上北边的建筑宜高，南边的宜低。

二、建地的地势宜高吉地的地势宜高，不可在低洼地区。
用现在观念来看，一、填出的土或河川新生地地基还不够扎实，贸然盖房子的话，会影响建筑物的安全性。二、当地湿气一定较重，对居住者健康不利。三、河流不宜经过建地内，河流通过的地区，表示地势低洼，下大雨时易遭水灾，实在很危险。四、建筑物不可盖在废井上，或不知底细的凹坑上方。因为废井土质不紧且有时会有地气或地水漫出，对健康不利。如果真要在此盖房子，一定要用坚实的混凝土填满，将地水挡住，以减少湿气。

三、建地的土壤要坚实。
看建地好坏，首先要看该地有没有发生过火灾。因为自然土壤含有各种元素，无形中会补充人体所需，而火灾后的土壤会变质，没有地气，人居住其中对健康不利，所以不宜做建地用。若是必须在该处建地，应将燃烧过的表土挖除，重新填回鲜土，或是挖深一点，做成有地下室的楼房。
一般建地在盖房子前都是草地，此时就要注意建地的地基处，一定要将原有的草木连根除尽，否则的话草根留在地里会影响地基的坚实度，会吸走地气。这对风水不利。如果地下建有建筑物一般不会有问题。

四、建地要寻龙点穴。
“寻龙点穴”就是找准用地地脉，分辨主山和护山的砂山。龙潜入地下的始端往往土肥水厚，背后有来龙护靠坐山，最宜建宅，此称为穴位。龙有潜龙、明龙之分。潜龙难辨，平洋之地，以水辨龙，即以水流夹送走向而求。龙脉正中的龙脊上无穴，不宜建设。破土者谓之破脉，若强行建宅，居住者多有不利。所谓“三年寻龙，十年点穴”之说，主要是说点穴宜慎重。丹经口诀云：“阳宅须教择地形，背山面水称人心。山有来龙昂秀发，水须围抱作环形。极言寻龙点穴之难也。”

楼盘用地选址的一般要求

1：交通便利。这包括路要通，公交车辆多，离市中心、火车站、客运站、机场等快捷方便。

2：周边配套齐全。如幼儿园、小学、菜市、超市、银行、餐厅等，如能选择重点学校的服务半径范围则更佳，在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就读该重点学校。

3：周边环境。噪音、废气、菜市场污染严重。旁边出租屋过多，治安无保障。公交车总站空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故。医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响。油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理；高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶，产生的气场对健康和心理亦有影响；陵园墓地、教堂神庙太近，阴气太重等等，都是周边环境不合格的表现。

4：位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划，了解该地块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划，应属潜在利好，售房时可作为一个卖点；如果有立交桥等，那就不怎么美妙了，因立交桥气场太大，出入不方便。

5：位置与地块形状。房地产小区用地以方正或长方形为佳，最忌三角形的边角用地。三角形或不规则形，不仅浪费较大，而且难以策划成一个好的小区。

6：位置与用地成本；用地成本与“位置”关系密切，两者成正比例关系。位置好的项目，虽然用地成本大，但一般有较高的售价，比较快销售，且用地成本占销售收入的比例一般都较小；位置不太好的项目，虽然用地成本小，但售价上不去，导致用地成本占销售收入的比例反而更大。但这也并非绝对，需具体位置具体分析：现在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，这要看潜质，要有眼光。

楼盘用地选址的风水要求

1、宜藏风聚气，忌风恶气散。
2、宜平地或北高南低，忌南高北低（结合理气综合参评）；
3、宜砂环水抱，忌砂飞斜边。
4、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱；
5、宜地形方正，忌三角斜边。
6、宜地基干净，忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后，衙门直冲。
7、宜四周安静，忌路冲水冲屋角冲。
8、宜水路向弯曲有情，忌反弓无情，更忌立交桥反弓或遮蔽；
9、宜四周邻居屋高低有情，忌独高孤阳、独矮孤阴；
10、宜山水形势与运盘能有机配合，能收山出煞；忌山颠水倒。

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